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定金并不是不可退还

来源:网络作者:田毛律师时间:2016-08-31

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【内容摘要】近几个月深圳市房价直线飙升,后悔的大多是房产商,但也有购买人因资金突然断裂,致使无法继续购买房产而损失定金的情形。短短几天时间,购买人就因无法继续购买房产而损失大额资金,那么定金一旦缴纳,是否就意味着一定不能退还呢?

【深圳律师田毛,咨询电话:13632664660】

2014年4月,吴莱通过按揭方式向某房产公司认购其位于龙岗的一处房产,并与其签订了《临时定金协议》,约定:“吴莱愿意认购该处房产,并交付临时定金人民币10万元,定金余额人民币10万元于五天内交于房产公司并签订认购书,逾期不缴纳或放弃认购,房产公司有权没收临时定金,吴莱对此无异议。协议备注:房屋认购价为人民币3534879元,付款方式为按揭”。

事后,吴莱就上述房产出具了一份《延期申请》,内容为:“由于本人资金周转问题,特申请延期于2014年5月15日之前交齐首付款并签署按揭合同和购房合同,并保留按时签约9.9折,逾期未办理以上手续,开发商将不退定金。由于延期造成《商品房买卖合同》未及时签订,及未及时备案的责任均由本人承担,且在《商品房买卖合同》未签订及未备案前,由于政府购房政策变化、税费变化、备案要求变化等所有潜在风险及责任均由本人承担,本人同意已缴纳的所有款项不予退还”。

吴莱后未再缴纳剩余定金,与房产公司磋商签订认购书,以及协商、询问赠送面积、小区幼儿园开放日期等事宜,双方未达成一致意见,并未签订认购书。

2014年4月20日,吴莱向房产公司寄送了一份《关于房产的协商函》,就签订上述房产合同条款事宜进行商议。5月份寄送了《关于要求退还定金的函》。双方并未就该事项达成一致意见,为此,吴莱向法院提起诉讼,要求解除《临时定金协议》,并要求房产公司退还定金。

庭审中,房产公司认为未能签订认购书、房产买卖合同的责任在于吴莱,且其积极配合吴莱处理房产事宜,故不应退还定金。
法院经审理后,最终支持了吴莱的诉讼请求,判决房产公司向吴莱退还定金人民币10万元。
【深圳律师田毛解析】
临时定金协议的目的在于房产公司通过认购的方式向吴莱收受定金,作为订立商品房买卖合同的担保,为最终订立商品房买卖合同创造条件。本案中,吴莱与房产公司签订《临时定金协议》,因不存在违反强制性法律规定的情形,故而合法有效,但该协议,只就房产位置、房款及定金等事项进行了约定,在进一步磋商中,双方未能就认购书主要内容达成一致意见,致使未能签订认购书及商品房买卖合同,因此,依法对因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,房产公司应将定金退还至购房者。

由上述案例故事可知,定金虽然属于担保的一种方式,但当给付定金的一方有正当理由不能履行约定债务时,定金是可以要求退回额。本案中,由于购房者及时委托律师介入处理,通过策略性的方式,最终免受了其不要的损失,况且由于双方之间的矛盾,致使房产公司遇上了房价上涨的期间,其重新出卖后获得的利益远远大于购房者支付的定金。

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